4月2日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。目前中山的相关业务开展情况怎样呢？记者去到中山市不动产登记中心了解过。

“带押过户”是什么意思呢？《通知》当中就作出了解释，依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押权人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

而中山早在2021年7月就已经正式启动二手房“带押过户”业务，并在2022年10月进行了优化升级，目前相关业务已经正式进入“2.0时代”。

中山市不动产登记中心存量不动产登记股副股长刘慧：“通过银行‘抵押人变更登记’‘买方二押’等抵押贷款方式，进一步压缩了办理流程，常规模式下全流程数月完成的业务，压缩至两三日完成。”

具体来说，这一业务升级主要是通过引入公证处资金监管、银行内资金监管的方式，与司法局、金融局等相关部门形成联动，加强政务服务与金融贷款服务的有效衔接，推动赎楼、解押过户、贷款、抵押各环节协同办理，在交易便捷与担保安全之间寻求到平衡点。

刘慧：“在这种模式下，优质资产得到延续，银行推动的积极性增高，因意外情况导致交易失败的，资金会原路返回，保障到买卖双方的财产安全。”

据统计，2021年7月至2023年3月，中山市不动产登记中心办结“带押过户”业务达1416宗，交易金额达22.7亿元。

记者：区球章 吴剑文

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